|
MISE EN LOCATION DE VOTRE BIEN
Notre cabinet vous offre la possibilité de vous décharger de toutes les formalités relatives à la mise en location de votre bien.
Ainsi, nous définissons ensemble vos attentes en matière de choix du locataire, nous nous chargeons des éventuels travaux de remise en état avant location et assurons :
- La recherche du locataire,
- L'étude de solvabilité de ce dernier,
- La rédaction du bail,
- L'établissement de l'état des lieux,
- L'édition de la première quittance de loyer.
A l'issue de la dernière de ces formalités, nous vous remettons le dépôt de garantie versé par le locataire, ainsi que son dossier administratif. Vous devrez alors assurer vous même l'ensemble des formalités se rapportant au bien en location.
GESTION & ADMINISTRATION DE VOTRE BIEN
Vous pouvez confier à nos équipes l'intégralité de la gestion locative de votre bien.
Nous définissons avec vous les critères du mandat que vous nous octroyez, et nous engageons, de part et d'autre, pour une durée de trois ans, renouvelable. - notre cabinet assure alors désormais pour vous, et en son nom, l'ensemble des actes de gestion -
Ce mandat inclus la mise en location de votre bien, ainsi que l'ensemble des opérations relatives à la gestion et à l'administration de ce dernier.
MISE EN LOCATION
- L'organisation et le suivi des éventuels travaux de remise en état avant location,
- La recherche du locataire,
- L'étude de la solvabilité de ce dernier,
- La rédaction du bail,
- L'établissement de l'état des lieux,
- L'édition de la première quittance de loyer.
GESTION & ADMINISTRATION
- L'émission des avis d’échéance,
- L'encaissement des loyers,
- La délivrance des quittances mensuelles,
- L'information du Trésor Public, conformément à la législation en vigueur, de chaque mouvement de locataire,
- La mise en oeuvre, avec votre accord, des éventuels travaux d’entretien, sous la surveillance d’un architecte (à votre demande expresse) et par des entreprises sélectionnées,
- Le règlement des appels de charges du syndic, (le cas échéant)
- L'établissement de la régularisation annuelle des charges locatives,
- Le virement mensuel de vos loyers, directement sur votre compte bancaire,
- L'établissement trimestriel d'un compte rendu de gérance, claire et détaillé.
ASSURANCES LOYERS IMPAYES & DETERIORATIONS IMMOBILIERES
Nous vous proposons, dans le cadre de nos contrats, la souscription d'assurances couvrant les risques relatifs à la location d'un bien immobilier.
Malgré le soin apporté par notre cabinet à la sélection et au suivi des locataires, l’encaissement de vos loyers peut-être perturbé par la dégradation de la situation économique, les accidents de la vie et la Loi de 1998 relative à la lutte contre l’exclusion.
La garantie des loyers impayés couvre les loyers, charges et taxes impayés par les locataires, les frais de recouvrement et de contentieux, ainsi que les frais d’expulsion. De plus, en cas de départ du locataire sans respect du préavis, si les locaux ne sont pas reloués, vous percevez trois mois de quittancement.
Il est également possible d'indemniser les détériorations immobilières, légalement imputables au locataire et constatées lors de son départ.
Avec cette garantie, vous avez la certitude de percevoir les loyers indispensables pour compléter vos revenus ou pour rembourser vos éventuels emprunts.
Sachez enfin que les honoraires complémentaires liés à l'assurance loyers impayés sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.
EN CAS DE NON PAIEMENT
Il existe plusieurs recours en cas de loyers impayés. L'expulsion est la solution extrême, mais les aléas que présente cette procédure peuvent inciter le propriétaire à rechercher d'autres voies pour régler les difficultés rencontrées avec son locataire.
- En cas d'échec des tentatives de médiation, le propriétaire peut, avec l'autorisation du juge, faire procéder à la saisie des biens (saisie sur les meubles, saisie sur les salaires) de son locataire pour se faire payer au prorata de sa créance.
- En cas de loyers impayés résultant d'un bail écrit, le propriétaire peut aussi faire pratiquer, par acte d'huissier, une saisie conservatoire sur le compte bancaire du locataire. Cette procédure simple permet au propriétaire de bloquer le montant de l'impayé sur le compte bancaire de son locataire.
Le propriétaire peut, si sa demande est justifiée, réclamer des loyers impayés cinq ans après leurs échéances.
(source :www.mon-immeuble.com)
|
|
|
